物业税、空置税呼声越来越高!

物业税、空置税呼声越来越高!

2019已经过去了一半,但不少老百姓都普遍觉得,现在的楼市走势很魔幻,让人看不懂。的确,在三月份、四月份,不少城市出现了楼市回暖,而且幅度还不小。但是到了五月份,楼市似乎又被踩住了刹车,连带土地市场也有熄火的味道。

那么,今年的楼市走势到底如何呢?今天,小编就要带大家深入分析这个问题。

一、国家调控开始细化,不同城市楼市差异扩大

专家指出,目前我国管理层的调控政策依然围绕着“住房不炒”这个原则进行,更值得注意的是,现在的调控已经不再是一刀切了,不同城市的调控相差会很大。

由于不同城市的经济发展情况不同、人口数量不同、老百姓的购买力也不用,因此房价调控的难度差异是很大的。以二线城市中的苏州为例,在当地土地价格、楼价出现明显回暖之后,当地管理层迅速出台了更为严格的调控政策,在这一手段之下,目前苏州当地的房地产市场已经逐步恢复稳定了。

和此前一刀切的调控相比,目前的“一城一策”不仅更为精准,而且反应速度也更快。当地方重视当地楼市情况并且有能力快速反应进行调控之后,楼市的长效调节机制也将慢慢发挥出作用。

简单点说,未来我国楼市整体会变得更加稳定,且不同城市的调控力度会有明显差异,个别城市持续暴涨的可能性已经比较小了。

二、炒房族日子难过,未来风险高收益低

楼市稳定能够让刚需族受益,但是炒房族的日子就不大好过了。业内人士进一步指出,未来炒房族要面对的是风险更高,收益更低的市场。

一方面,目前对于物业税、房屋空置税的呼声越来越高,而这些税种的到来会大大增加房屋的持有成本,也就是说,买好房子躺着赚钱的模式可能在未来就行不通了。

虽然物业税、空置税也有可能被房东转嫁到租客手中,租客本身资金有限不可能租高价的房子。如果再考虑到长租房、公有产权住房带来的影响,相信这两种税真的落地之后不少投资者会选择卖房变现来规避投资成本的上涨。

另一方面,目前我国居民负债率其实已经很高了,老百姓手里没有了闲钱,购买力自然会下降。反映到楼市未来上,就是接盘者的数量和价格承受能力可能会双双下降,也就是以后房价很难猛涨。这样一来,考虑上时间成本和通胀,投资者的收益其实就会逐步降低。

最后,小编做个总结:今年楼市的走势整体还会以稳定为主,不同城市之间的调控力度差别会很大。而对于投资者来说,未来投资成本会增加,投资收益还可能减少,日子可能不好过

 
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